新手屋主必看的「 預售屋驗屋 」秘笈！辛苦買房，別買到屋王！
好不容易存了一筆錢，入手一間心儀的預售屋，又可以依照自己喜好的格局進行客變。
但正在施工的預售屋，既看不到實品，最終品質又難以拿捏，這時「 預售屋驗屋 」是日後能否安心居住、後續不必一直擔憂修繕問題的重要關鍵！
預售屋驗屋 的目的？
- 確保預售屋的施工品質
- 預售屋施工瑕疵的責任歸屬
- 減少後續不斷地修繕
- 安心入住，免於憂患
為什麼要 驗屋？
驗屋 會以第三方公正的立場，找出預售屋的瑕疵，讓建商能一次性修繕，避免入住後不斷發生需要修繕的問題。
預售屋驗屋 的主要服務：
- 專業人員及驗屋儀器，完整流程現場檢查
- 找出預售屋缺失，讓建商於交屋前修繕完成
- 協助與建商溝通瑕疵處理
- 提供完整驗屋報告，幫助比對瑕疵
預售屋驗屋 的時間點：
預售屋交屋 通常於完工後，建商會通知屋主，於雙方議定好的時間進行驗屋，驗屋並沒有次數限定。
但初次驗屋最為重要，初驗結果可能會影響後續交屋、室內裝修和入住喬遷的時間，所以初驗要盡可能地仔細、謹慎！
預售屋驗屋 的檢驗項目清單：
| 檢驗項目 | 預售屋 檢驗細項 |
|---|---|
| 1. 給水設備 | A. 全戶水龍頭出水狀況檢測 B. 水壓檢測 |
| 2. 排水設備 | A. 全戶地板排水孔內視鏡檢測 B. 流水檢測 C. 冷氣排水管灌水檢測 |
| 3. 電力系統 | A. 插座及開關檢測 B. 漏電斷路器檢測 C. 配電盤檢視及電壓檢測 |
| 4. 建物儀器 | A. 水平尺檢測：馬桶、檯面 B. 電子水平垂直儀檢測：地板、門框 C. 甲醛濃度檢測 D. 噪音及排風機功能檢測 E. 玻璃厚度檢測 F. 輻射及電磁波檢測 |
| 5. 廚房衛浴設備 | A. 簡易操作功能檢測 B. 外觀瑕疵檢測 |
| 6. 弱電系統檢測 | A. 網路線訊號 B. 電話線訊號 C. 電視線訊號 |
| 7. 油漆施工品質 | A. 表面裂紋檢測 B. 外觀平整檢測 |
| 8. 熱顯像儀及水分子儀滲漏水檢測 | A. 室內牆面與對外門窗四周 B. 陽台外牆 C. 天花板 D. 廁所牆面 |
| 9. 門窗功能及外觀 | A. 開關功能檢測 B. 外觀瑕疵檢測 |
| 10. 非破壞式泥作空鼓檢測 | A. 牆面 B. 梁柱 |
| 11. 洩水坡度檢測 | A. 陽台地板 B. 廁所地板 C. 窗外平台及窗框底部 |
| 12. 磁磚施工品質檢測 | A. 表面破損、裂紋、漏貼 B. 填縫不足、不平順 C. 貼飾不平整 D. 空鼓 |
自己驗屋 vs 驗屋公司 ：
| 優點 | 缺點 | |
|---|---|---|
| 驗屋公司 | 1. 使用專業科技儀器檢測 2. 事後提供完整檢驗報告 3. 協助住戶與建商溝通 4. 限定時間內完成完整的檢驗 | 1. 需支付額外的檢驗費用 2. 得事先準備 |
| 自行驗屋 | 1. 無需額外支付費用 2. 不用配合驗屋公司時間 | 1. 要自行準備驗屋工具 2. 經驗不足，無法完整檢查 3. 無專業知識，自行與建商溝通恐有代溝 |
怎麼選擇值得信賴的 驗屋公司 ？
- 價格明確
依屋主提供之坪數所估價，不額外收取其他費用。 - 專業認證
配有相關執照，讓專業與專業對話，確保溝通品質。 - 專業設備
經認證之高階檢測儀器。 - 立場公正
秉持中立立場，以檢測結果為憑，提出改善建議，不偏頗建商。 - 完整報告
提供完整驗屋的檢驗報告書，詳列每一項檢測結果，以及缺失項目及現場照片。 - 售後保固
驗屋後，如符合保固條件，則最高全額退費並免費複檢。
預售屋驗屋 注意事項：
- 當天檢驗完成，驗屋公司會和屋主、建商「共同檢視」所發現的缺失，協助跟建商進行溝通與說明。
- 有任何疑問都要當下提出討論，達到初步共識，讓屋主知道如何處理後續。
- 驗屋完畢離開現場後，後續修繕，需要由屋主自行督促建商，及追蹤修繕進度。
- 驗屋公司為公正性，不會與建商有私下的接觸，以避免造成不必要的誤會與爭議。
有關預售屋「客變」的詳細資訊，請點擊以下文章觀看
客變到底在變什麼 | 預售屋客變「懶人包」
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